第一种状况，房产证没有办下来，可是却着急用钱，不得不把房子卖掉，所以办个假房产证。这种状况归于原业主可能为赶快套现造假房产证，一旦买卖成功，买家将面对巨大的危险。

  第二种状况，别人家的房子，做成假房产证，处理典当借款。等真实的房主发现了自己家房子被典当的时分，现已不得不还这笔高额借款了。

  第三种状况，租房的想把房子再租出去，不想退房所以造了个假证当起了二房东。此前就有相似的事例，二房东谎报自己是房主的外孙之类的，骗了租房的年轻人。

  据介绍，房产证分两种版别，一种是一般版，另一种是2000版。2000版是2000年的新版别，增加了特别防伪技能。但这两种版别现在通用。

  真的产权证封面结实有纹路，摸起来有凹凸感，颜色艳丽(深红色)，字体纹路明晰夺目；假的产权证则封面润滑，颜色昏暗(暗红色)，封皮较软。

  假房产证的水印质量粗糙、含糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，假充水印，假如细心区分，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光亮，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。

  真房产证的底纹选用浮雕文字“房子所有权证”6个字，笔迹明晰，线条润滑，简单辨认，造假者很难做到颜色深浅、颜色的一致。

  真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看好像为一道虚线，在放大镜底下则明晰可辨。假房产证则笔迹含糊、不易辨认。

  真产权证页面底纹的浮雕字立体感强，线纹明晰；假房产证的底纹由所以扫描仿制的，线条臃肿，或有断线。真产权证封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制造的过程由于没专业线纹技能，这部分也会含糊不清。

  别的，真房产证还在封三右下角印上了“北京印钞厂证券分厂印制（2000）”的字样。在房产证的封二方位，就明晰印了建房注册号的号码，建房注册号是指住建部核准编制的各发证单位的编号，如南宁是45001，广东是44001等。第一页上的盖章是由机器套红印制的行政公章，如“南宁市房产管理局”；假产权证则一般加盖手艺雕琢的公章，由于纸张较薄，在其不和很简单看到透过来的印章痕迹。

  当然，假如感觉自己仍是学不会，还能够交给房地产买卖挂号中心的人士来做，作为地产中介他们会经过查册来区分业主身份，以保证买卖安全。

  房产证是很重要的证件，业主需稳重保管房产证，未到签约一刻也不要随意出示给买家看。在房子租借时，租客基本上不会拿到业主身份证或房产证复印件，即使是需处理居住证和工商挂号，业主也有必要参与协办。

  假如业主真实无时刻来处理的事务，需正规中介帮助，并有必要在房产证和身份证复印件上作出特别注明“本复印件仅作为XX事务处理之用”，不会给一张完好的房产证复印件给买家或租客。